Społeczna Agencja Najmu – to nowatorskie rozwiązanie, dzięki któremu zwiększy się w naszym mieście oferta mieszkań na wynajem dla osób, których nie stać na wynajem czerech kątów w warunkach rynkowych. Bytomscy radni przyjęli uchwałę w sprawie zasad i kryteriów wynajmowania lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych przez osobę fizyczną z zasobów SAN.
Większa szansa na wynajem mieszkania
Program Społecznych Agencji Mieszkaniowych został ustawowo wprowadzony w Polsce już w 2021 roku z myślą o osobach z tzw. luki czynszowej, czyli tych o umiarkowanych dochodach, które przekraczają kryteria dochodowe i nie kwalifikują się do najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy, ale jednocześnie ze względów finansowych nie mogą pozwolić sobie na najem lub zakup mieszkania na komercyjnym rynku nieruchomości.
– Koncepcja utworzenia w Bytomiu Społecznej Agencji Najmu została ujęta już w 2019 roku w dokumencie dotyczącym Bytomskiego Modelu Dostępnego Mieszkalnictwa opracowanym w ramach pilotażu rewitalizacji Bytom odNowa - wyjaśnia Magdalena Górak, zastępczyni prezydenta Bytomia. – W Polsce coraz więcej miast korzysta już z tego instrumentu lokalnej polityki mieszkaniowej dając szansę na poprawę sytuacji mieszkaniowej wielu rodzinom. Liczymy na to, że po wyborze operatora projektu, program z powodzeniem ruszy w Bytomiu – mówi Magdalena Górak.
SAN – jak to działa
Społeczna Agencja Najmu (SAN) to podmiot prowadzący we współpracy z gminą działalność polegającą na dzierżawie lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych od ich właścicieli, a następnie ich wynajmowaniu według stawek czynszu najmu niższych niż rynkowe, osobom lub rodzinom na zasadach i warunkach wskazanych przez gminę, którym dochody lub sytuacja życiowa utrudniają najem mieszkania w warunkach rynkowych.
SAN może łączyć wynajem lokali mieszkalnych z innymi usługami społecznymi, dostosowanymi do indywidualnych potrzeb najemcy np. związanymi ze wsparciem rodziny, pomocą osobom niepełnosprawnym, seniorom, przeciwdziałaniu bezrobociu, usługami o charakterze aktywnej integracji zawodowej czy kulturowej.
Propozycja dla właścicieli mieszkań
Społeczne Agencje Najmu z powodzeniem funkcjonują już w krajach europejskich, m.in. w Niemczech, Wielkiej Brytanii czy Belgii. Wynajem mieszkań oferowanych na preferencyjnych warunkach działa też w polskich miastach, np. w Dąbrowie Górniczej, Poznaniu i Wrocławiu.
Społeczne Agencje Najmu mogą być rozwiązaniem dla właścicieli mieszkań, którzy chcieliby je wynająć, natomiast obawiają się m.in. nieuczciwych najemców, którzy nie płacą czynszu albo użytkują lokal niezgodnie z przeznaczeniem. Agencja pełni w tym momencie rolę gwaranta, że mieszkanie będzie użytkowane właściwie i nie straci na wartości. Właściciele wolnych mieszkań zainteresowani współpracą z SAN, mogą liczyć na stabilny i bezpieczny wynajem swoich mieszkań, właściwe zarządzanie lokalem, regularne wpływy czynszowe z dzierżawy lokali oraz zwolnienia podatkowe w zakresie dzierżawy lokali mieszkalnych na rzecz SAN.
Katalog podmiotów, które mogą prowadzić SAN jest ściśle określony ustawowo i poza spółkami z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkami akcyjnymi z ponad 50 % udziałem gminy, obejmuje również organizacje pozarządowe, dla których otwiera się nowa ścieżka działalności.