Chcesz sprzedać lub wynająć mieszkanie w Katowicach? Remont może ci w tym pomóc. Sprawdź, jakie prace warto wykonać, aby zwiększyć zysk z nieruchomości!
Katowice w 2023 roku zajęły pierwsze miejsce w Rankingu Dostępności Mieszkań. Dodatkowo w tym samym plebiscycie ustalono, że to właśnie w stolicy Górnego Śląska stosunek zarobków do cen lokali wypada najkorzystniej. Oznacza to, że zakup mieszkania w tym mieście może być bardzo dobrą opcją inwestycyjną. Planując sprzedaż lub wynajem mieszkania z rynku wtórnego w Katowicach, istotne jest jednak, aby zainwestować w prace remontowe, które zwiększą wartość nieruchomości.
Dlaczego warto kupić mieszkanie pod inwestycję w Katowicach?
Kupno mieszkania w Katowicach jako inwestycji jest kuszącą opcją dla wielu inwestorów, zarówno ze względu na dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości, jak i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w tym regionie. Katowice, jako jeden z głównych ośrodków gospodarczych i akademickich na Śląsku, przyciągają stały napływ studentów, młodych profesjonalistów i rodzin, co przekłada się na ciągłe zapotrzebowanie na mieszkania do kupna i wynajmu.
Stabilny wzrost wartości nieruchomości i atrakcyjne ceny w porównaniu do innych dużych miast w Polsce sprawiają, że inwestycja w mieszkanie w Katowicach może przynieść znaczące zwroty, zarówno w krótkiej, jak i długiej perspektywie. O atrakcyjności inwestycyjnej tego miasta świadczy fakt, że w 2023 roku Katowice zajęły 6. miejsce w prestiżowym rankingu Europejskie Miasta i Regiony Przyszłości 2023 – fDi Strategy.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego w Katowicach
Zgodnie z informacjami podanymi na portalu https://gethome.pl/ średnia cena mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym w tym mieście to 8063 zł za metr kwadratowy, a na rynku pierwotnym – 12 745 zł (stan na grudzień 2023 roku). W porównaniu do innych dużych miast takich jak Warszawa czy Kraków są to znacznie niższe ceny, które mogą zachęcać do inwestycji w nieruchomości na Górnym Śląsku.
Wartość rynkowa a standard mieszkania
Analizując opłacalność remontu, należy wziąć pod uwagę obecną wartość rynkową mieszkania oraz standard innych nieruchomości w okolicy. W Katowicach, gdzie rynek nieruchomości jest różnorodny, warto dostosować standard mieszkania do oczekiwań typowych dla danej lokalizacji i grupy docelowej.
Z raportu „Nie ma jak w domu, czyli jak mieszkają Polacy” zrealizowanego na zlecenie Echo Investment w 2022 roku wynika, że ponad 50% ankietowanych kupiło nieruchomość w standardzie dobrym, czyli do drobnego odświeżenia lub naprawy. Wynika z tego, że kupujący wolą inwestować w mieszkania gotowe do zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania gruntownych remontów.
Analiza kosztów i korzyści
Strony typu https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/katowice/t/kawalerki/ z bogatą bazą ofert są idealnym przykładem na to, że rynek nieruchomości w Katowicach jest stabilny. Aby zwiększyć szansę na sprzedaż lub wynajem mieszkania, warto zainwestować w jego remont lub odświeżenie. Dzięki temu możesz poprawić wygląd mieszkania, a także jego funkcjonalność. To może zachęcić potencjalnych kupców lub najemców do szybszego podjęcia decyzji o zakupie, lub wynajmie.
Przed rozpoczęciem remontu ważne jest przemyślenie, czy poniesione koszty rzeczywiście przełożą się na zysk przy sprzedaży. W niektórych przypadkach drobne poprawki wystarczą, aby znacząco podnieść wartość nieruchomości, w innych – większy remont może być nieopłacalny. Rozważ, czy inwestycja w nowe instalacje, większe prace remontowe czy modernizację pomieszczeń faktycznie zwiększy atrakcyjność mieszkania dla potencjalnych nabywców. Czasem mniej znaczy więcej, a koszty remontu mogą przewyższyć potencjalny zysk ze sprzedaży.
Remont a zysk – jak odnowić mieszkanie z rynku wtórnego przed sprzedażą lub wynajmem?
Jednym z najprostszych, ale efektywnych sposobów na podniesienie atrakcyjności mieszkania jest odświeżenie wnętrz. Nowa warstwa farby w neutralnych, jasnych kolorach sprawi, że przestrzeń stanie się bardziej przyjazna i przestronna. Unikaj jednak osobistych czy kontrowersyjnych kolorów, które mogą nie przypaść do gustu potencjalnym nabywcom.
Naprawy i drobne prace
Przed sprzedażą mieszkania warto też zająć się wszystkimi drobnymi naprawami, które były odkładane na później. Skrzypiące drzwi, luźne klamki, nieszczelne krany – to wszystko może zniechęcić potencjalnych kupujących.
Modernizacja kuchni i łazienki
Kuchnia i łazienka to pomieszczenia, na które kupujący zwracają szczególną uwagę. Nie musisz jednak przeprowadzać kompletnego remontu – czasem wystarczy wymiana armatury, frontów szafek, odświeżenie fug czy pomalowanie płytek na modny kolor. Pamiętaj, że nawet drobne zmiany mogą znacząco podnieść wartość mieszkania, które możesz sprzedać lub wynająć na portalach z ofertami nieruchomości takich jak https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/katowice/.
Poprawa efektywności energetycznej
W obecnych czasach, kiedy rachunki za energię rosną, warto zainwestować w rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną mieszkania. Może to być na przykład wymiana starych okien na nowe, bardziej energooszczędne lub instalacja nowoczesnego oświetlenia LED.
Inwestycja w odpowiednie prace remontowe przed sprzedażą lub wynajmem mieszkania w Katowicach może być kluczem do osiągnięcia większego zysku. Dobrze zaprezentowane i przygotowane mieszkanie nie tylko przyciągnie większą liczbę potencjalnych nabywców czy najemców, ale także zwiększy twoje szanse na lepszą cenę sprzedaży czy wynajmu. W Katowicach, gdzie rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija, takie inwestycje w nieruchomość mogą przynieść znaczące korzyści finansowe.