Kupiłeś działkę albo mieszkanie? Kiedy osoba fizyczna składa IN-1 do gminy?

Zakup nieruchomości to nie jedyna sytuacja, w której trzeba wypełnić informację IN-1 i złożyć ją do urzędu gminy. Na formalności masz zaledwie 14 dni, dlatego to ważne, by sprawnie przygotować dokumenty.

Nowe mieszkanie lub działka – co z podatkiem?

Zakup mieszkania, domu, lokalu użytkowego lub działki należy zgłosić do urzędu gminy. Jeśli jesteś osobą fizyczną, w tym celu składasz informację IN-1. Wykazujesz w niej dane nieruchomości – to ważne, by uwzględnić wszystkie wymagane informacje.

Grunt: najważniejszą kwestią jest powierzchnia działki.

Budynek lub jego część: wykazujesz powierzchnię użytkową budynku – w tym piwnice, garaże, strychy, sutereny itp. Do powierzchni tej nie wlicza się wyłącznie klatek schodowych i szybów dźwigowych.

W formularzu należy określić przeznaczenie nieruchomości. Dwie najczęściej wybierane kategorie to budynki mieszkalne oraz wykorzystywane na cele działalności gospodarczej. Do części mieszkalnej wliczają się także powierzchnie piwnic, garaży itp.

Ważne! Wyjątkiem są garaże wolnostojące, które podlegają klasyfikacji do budynków pozostałych.

Zanim zaczniesz wypełniać formularz, przygotuj dane nieruchomości. Znajdziesz je np. w księdze wieczystej, akcie notarialnym oraz w ewidencji gruntów i budynków.

Aby szybko wypełnić druk IN-1 on-line, skorzystaj z Przyjaznych Deklaracji. Ten prosty w obsłudze kreator znacznie ułatwia formalności i pomaga w rzetelnym rozliczeniu z organem podatkowym.

Kiedy trzeba złożyć korektę IN-1?

Nawet po zakupie nieruchomości może być konieczne ponowne wypełnienie i złożenie w urzędzie informacji IN-1. Taki obowiązek pojawia się przy każdej zmianie mającej wpływ na wysokość opodatkowania.

Sytuacje, w których trzeba złożyć korektę IN-1:

• Zmiana przeznaczenia nieruchomości (np. z prywatnej na firmową);
• Pojawienie się na działce nowego budynku (nie tylko domu, ale też np. garażu wolnostojącego)
• Pojawienie się budowli wykorzystywanej w działalności gospodarczej;
• Zmiana powierzchni gruntu lub powierzchni użytkowej budynku (dokupienie, rozbudowa itp.)
• Zmiana współwłasności lub zmiana danych właścicieli;
• Sprzedaż nieruchomości.

Sytuacje, w których nie trzeba składać IN-1:

• Remont domu lub mieszkania;
• Postawienie budowli wykorzystywanej prywatnie;
• Wykopanie szamba, studni, podłączenie instalacji itp.

Oczywiście korekty wymagają też wszelkie błędy w pierwotnym formularzu. A te zdarzają się dość często. To np. nieuwzględnienie w zgłoszeniu budynków takich jak garaże czy obiekty gospodarcze.

Co grozi za niezłożenie IN-1?

Brak dopełnienia formalności lub nieskorygowanie błędów może wiązać się z powstaniem zaległości podatkowej i naliczeniem odsetek od niej. Urząd gminy może wezwać właściciela do złożenia wyjaśnień, a w skrajnych przypadkach nawet żądać zapłaty zaległego podatku do 5 lat wstecz.

W razie wątpliwości związanych np. z klasyfikacją obiektu warto skonsultować się z urzędem. Istnieje też możliwość wnioskowania o wydanie indywidualnej interpretacji organu podatkowego.