Posiadanie własnej nieruchomości jest niezwykle dużą inwestycją. To z jednej strony wielomilionowy wydatek, ale i ogromne potem korzyści przy sprzedaży mieszkań, szczególnie, że dziś rynek jest niezwykle rozwojowy i tak naprawdę nowe bloki niemal od razu zyskują swoich odbiorców, często zanim jeszcze powstaną. Samo postawienie obiektu mieszkalnego, jeśli mamy pieniądze lub możliwości, aby je pożyczyć, nie stanowią tak naprawdę większego problemu. Trzeba jednak zdać sobie sprawę z tego, że posiadanie danego budynku, wiąże się z jego odpowiednim zarządzaniem. Budynek nie może być pozostawiony sam sobie, ale musi nad nim czuwać odpowiednia firma. Kto więc powinien to być? Kogo wybrać, jako wspólnota mieszkaniowa? Jakie cechy powinna posiadać dobra firma zarządzająca?
Dany budynek stawia odpowiedni deweloper. Ten następnie sprzedaje mieszkania, które kupują odpowiedni ludzie stając się ich właścicielami. Tworzy się więc wspólnota mieszkaniowa, której zadaniem jest znalezienie odpowiedniej osoby lub firmy, która to oferuje zarządzanie nieruchomościami www.pmgpartner.pl/oferta-administrowanie.php. Można zdecydować się na spółdzielnię mieszkaniową, jako zarząd osobie prawnej lub firmie, jako zarząd osobie fizycznej. Każde rozwiązanie może nieść za sobą wiele plusów i minusów. W ostatnim czasie zdecydowanie większym powodzeniem cieszy się zarządca, bo niesie to za sobą dużo więcej korzyści, a sami mieszkańcy są zdecydowanie bardziej z tego faktu zadowoleni.
Kto może zostać zarządcą?
Zarządcą może zostać osoba, która posiada odpowiednią licencję i która może prowadzić działalność zawodową. Do roku 2013, regulacje prawne były bardziej rygorystyczne, gdyż osoba taka musiała mieć wykształcenie wyższe, ukończone studia podyplomowe obejmujące zarządzanie nieruchomościami lub też wykształcenie wyższe obejmujące gospodarkę nieruchomościami. Do tego wszystkiego, musiał on również mieć udokumentowaną praktykę. W chwili obecnej osoby oferujące zarządzanie nieruchomościami mają procedurę zdecydowanie bardziej uproszczoną. Dzięki bowiem ustawie deregulacyjnej, nie trzeba posiadać licencji zarządcy nieruchomości, by nim być. Cóż to oznacza? Czy zarządcą może być tak naprawdę każdy? W świetle prawa tak. Taka osoba musi mieć przede wszystkim predyspozycje i musi mieć taką wiedzę i możliwości, by wspólnota mogła ją wybrać.
Jakie cechy posiada dobry zarządca nieruchomości?
Osoba, która świadczy usługi zarządzania nieruchomościami, powinna posiadać szereg cech, dzięki którym może ten zawód wykonywać, może istnieć na rynku i może świadczyć swoje usługi na najwyższym poziomie. Podstawą jest na pewno cierpliwość. Jedna z najważniejszych, która pozwala przede wszystkim zachować poprawne relacje z mieszkańcami, a te stanowią tutaj element nadrzędny. Wiadomo bowiem, że ciągle wysłuchiwanie skarg, ciągłe pretensje czy rodzące się problemy mogą spowodować, że ta cierpliwość byłaby wystawiona na próbę. Zarządca musi umieć panować nad wyprowadzeniem z równowagi, gdyż tego wymaga od niego ten właśnie zawód. Zarządca powinien być otwarty na ludzi, jak również i na nowoczesne technologie, jakie oferuje rynek. W tej pracy kontakt z ludźmi odgrywa bardzo ważną rolę. Jeśli nie potrafimy słuchać, nie jesteśmy w stanie stworzyć dobrych relacji z ludźmi, a to spowoduje, że nasze kontakty nie będą odpowiednie, by dana wspólnota chciała z nami współpracować. Trzeba więc stale działać, ale w oparciu o to, czego chcą i oczekują mieszkańcy danego obiektu. I to co ważne, dziś ludzie kochają wszystko to, co nowoczesne. Jeśli chcemy być na rynku, trzeba przede wszystkim korzystać z odpowiednich udogodnień. Różnego rodzaju aplikacje pozwalają na szybkie głosowania, na prosty kontakt z zarządcą i z innymi mieszkańcami wspólnoty, na przejrzystość, jeśli w grę wchodzą takie relacje. Co jeszcze? Zarządca powinien być osobą zorganizowaną i dyspozycyjną. Zawód ten często wymaga bycia w danym miejscu nie tylko w ośmiogodzinnym trybie pracy, ale i wtedy, gdy pojawia się jakiś problem i należy natychmiast go rozwiązać. Taka osoba musi mieć wszystko doskonale zaplanowane i zorganizowane. Jeśli pojawia się problem, musi działać automatycznie. Jeśli jest zadanie do wykonania, musi od razu do niego przysiąść.
Jeśli wybieramy taką osobę, która ma wykonywać zarządzanie nieruchomościami, to bez wątpienia musimy szukać w tym kierunku prawdziwych profesjonalistów. Taka firma lub osoba powinna posiadać niezbędną wiedzę, powinna mieć ona doświadczenie, dobre opinie na rynku. Po co podpisywać umowę z kimś, do kogo nie jesteśmy pewni? Po co wybierać kogoś, kto nie spełnia naszych oczekiwań, wymagań i potrzeb? Na rynku dostępnych jest tak wiele firm, iż z pewnością każdy z nas jest w stanie wybrać kogoś, kto będzie najlepszym i kto zajmie się naszą nieruchomością w taki sposób, jak to powinno wyglądać. Dobry wybór to pełnia zadowolenia na lata, a więc stawiajmy właśnie na to. Niech naszym zarządcą będzie ktoś, kto jest odpowiednią osobą na odpowiednim miejscu.