Można kupić mieszkanie używane w stanie gotowym do zamieszkania albo do generalnego remontu. W sprzedaży dostępne są też mieszkania nowe do wykończenia. Te ostatnie oferuje deweloper. Ich stan to tak zwany stan deweloperski.
Co deweloper ma na myśli, oferując standard deweloperski?
Każdy deweloper w Łodzi może prowadzić działalność na własnych zasadach i w różnym stopniu przykładać się do swojej pracy. Każdy z nich oferuje mieszkania w stanie deweloperskim, który choć brzmi jednakowo, może oznaczać coś zupełnie innego. Mówiąc mieszkanie w stanie deweloperskim, deweloper ma na myśli wyposażenie, zakres wykończenia, a także rodzaj użytych materiałów. Jednak nie zawsze mieszkanie to musi wyglądać tak samo.
Standard deweloperski określa wykończenie mieszkania, użyte materiały oraz wykonanie części wspólnych, a nawet samej konstrukcji budynku. Zatem można pokusić się o stwierdzenie, że standard deweloperski jest bardzo ważnym zapisem. Warto dobrze i szczegółowo przeanalizować punkt po punkcie, aby uświadomić sobie, jak dużo pracy trzeba jeszcze włożyć w wykończenie mieszkania przed przeprowadzką.
Standard deweloperski to nic innego jak opis techniczny mieszkania, a także całego budynku. Dokument ten jest dołączany do umowy deweloperskiej. Nie traktuje się go jako oddzielnego dokumentu. Jest raczej traktowany, jako część prospektu informacyjnego inwestycji, która odnosi się do konkretnego lokalu albo budynku.
Co oferuje deweloper w ramach standardu deweloperskiego?
Szukając nowego mieszkania, trzeba koniecznie sprawdzić, jaki standard oferuje deweloper w Łodzi, czy też realizujący inwestycje w innym mieście. Najczęściej standard deweloperski zwany również stanem deweloperskim oznacza, że w mieszkaniu są już otynkowane ściany. Zdarza się, że są wygładzone i pomalowane na biało. Na kolor przyszły właściciel musi pomalować już sam. To samo dotyczy, chociażby płytek.
Ponadto w mieszkaniu w stanie deweloperskim są betonowe wylewki na podłodze, balustrady oraz wylewki na balkonie lub tarasie, okna, parapety, a także drzwi wejściowe i domofon. Mieszkania o tym standardzie mają też rozprowadzone instalacje (elektryczną, przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej i odpływy, instalacje centralnego ogrzewania z grzejnikami). Wiele jeszcze jednak brakuje, by móc już na dobre myśleć o przeprowadzce.
Należy zatem mieć świadomość, że mieszkanie kupione bezpośrednio od dewelopera, będzie wymagało przeprowadzenia prac wykończeniowych jeszcze przed przeprowadzką. Warto uwzględnić tę kwestię przy ustalaniu całkowitego kosztu zakupu mieszkania. Będzie wówczas wiadomo, czy kapitał jakim się dysponuje, wystarczy na sfinansowanie tych wszystkich wydatków.
Zakup mieszkania w stanie, jaki oferuje deweloper, ma swoje plusy i minusy. Nieruchomość ta wymaga wykończenia, a co za tym idzie, kolejnych inwestycji, kolejnych wydatków. Z drugiej jednak strony możliwość urządzenia mieszkania po swojemu od samego początku, gwarantuje komfort i jeszcze większe zadowolenie z posiadania własnego „M”.