Komornik przeprowadzający działania egzekucyjne na dłużniku przejmuje jego majątek i spienięża go – po to organizowane są licytacje komornicze, na których sprzedaje się między innymi nieruchomości. Mogą to być domy i mieszkania, grunty, lokale usługowe, handlowe oraz obiekty przemysłowe. Każdy może wziąć udział w licytacji, warto jednak pamiętać o dopełnieniu formalności i starannym oszacowaniu swojego budżetu. Sprawdź, jak się przygotować i o czym koniecznie pamiętać!
Praktyczne wskazówki dotyczące licytacji komorniczych
Chcąc zostać oferentem, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami:
- zapoznać się z obwieszczeniami – sprawdź najnowsze licytacje komornicze i dowiedz się, czy znajduje się wśród nich oferta atrakcyjna dla Ciebie,
- zajrzeć do księgi wieczystej interesującej Cię nieruchomości – tam znajdziesz wszystkie ważne informacje dotyczące budynku lub działki,
- wpłacić wadium – rękojmia jest zwrotna, jeśli nie uda Ci się wygrać licytacji i wynosi 10% oszacowanej wartości nieruchomości,
- zgłosić się na licytację i spróbować zaoferować najwyższą stawkę.
Pamiętaj, aby przed złożeniem oferty oszacować swój budżet – musisz wiedzieć, jak wysoką kwotę możesz zapłacić. Po dokonaniu przybicia będziesz mieć dwa tygodnie na uregulowanie płatności.
Dwa terminy licytacji – który wybrać?
W pierwszym terminie cena wywoławcza wynosi 3/4 wartości oszacowania nieruchomości (tzn. wartości, na którą nieruchomość została wyceniona). Jeśli wtedy nie dojdzie do przybicia, organizowany jest drugi termin – kwota wywołania spada do 2/3, co wydaje się kuszące i wielu inwestorów na to czeka. Jest to jednak ryzykowne posunięcie, ponieważ może okazać się, że na drugi termin zgłosi się więcej oferentów, a licytacja przebiegnie w taki sposób, że nieruchomość zostanie sprzedana za wysoką cenę. Pamiętaj, żeby – decydując się na udział w licytacji – liczyć się z jej nieprzewidywalnym przebiegiem.
Dla kogo licytacja komornicza nieruchomości to trafne rozwiązanie?
Z pewnością licytacje komornicze są dla osób dysponujących odpowiednią ilością gotówki, aby opłacić wadium i – po dokonaniu przybicia – móc sfinansować zakup bez konieczności zaciągania kredytu. Istnieje też możliwość przedłużenia terminu płatności, jeśli złoży się stosowny wniosek, jednak zawsze warto rzetelnie oszacować swój budżet i ewentualną zdolność kredytową, jeżeli chce się kupić nieruchomość ze wsparciem finansowym banku.